专题报道:德汇新天地就是城市生活中心 ——“吃喝玩乐购,医教健艺创”一站式全面解决消费需求
发布时间:2017-03-13
      从来没有一段历程,像今年这样把德汇人、商家、顾客紧紧连在一起;从来没有一个节点,像今天这样让我们充满期待。2017年3月10日,距德汇新天地开业整整200天。一千名来自各行各业的商业大咖齐聚万达文华酒店,共同见证德汇新天地开业倒计时仪式。
      这座立于城市中心的最大生态型商业产业群,将于今日9月27日启幕。届时,55万方的德汇新天地,将发挥一站式城市生活中心所有功能。
 


从西安赛格看商业转型
       西安赛格国际购物中心,一家以批发市场起家的商业企业,没有任何零售百货和购物中心的背景,自2013年10月开业短短四年,营业额突破200亿,成为中国商业界杀出的一匹黑马,闯入2016年中国商业购物中心前十名,西北排名第一。20万方的赛格国际购物中心,是目前中国西部地区最大的单体购物中心。它汇聚了众多知名品牌,集“吃喝玩乐购”于一体。开业至今,赛格的租金数次调高,赛格自开业之初便迅速成为业内的焦点,没有超市和影院的引客,客流量、容客量和营业额已赶超三个西安万达广场。4年间,租金数次调高,租金收益达5亿,位于负2层深处位置较差的格子铺,每平米租金也已达到1600元/平方米/月。物业费成本层层加码,赛格仍旧一铺难求。赛格项目负责人直言,购物中心必须全业态,生活方式多样化,体量足够大才有生存空间。
       80、90、00代成为中国主力消费群体,消费结构和需求发生变化,商业供应承载从传统的单一结构向全业态“多元化”的转变。
       转型期,实体经济关店潮愈演愈烈,百货、超市、便利店、餐饮、购物中心全都无一幸免。2016年上半年,在单体百货、购物中心以及2000平方米以上的大型超市业态中,22家公司共关闭了41家店铺。
      中国百货业风光不再。曾经一度被视为差异化、体验性杀手锏的餐饮以及影院,在商业地产井喷时,深陷同质化困境。传统采取零售、餐饮和娱乐等几种业态简单叠加的购物中心,也难堪大任。社区型购物中心2-3万的小体量,业态少,无法满足居民更多的消费需求,仅能提供便民服务。商业的本质,就是回归到对人性的需求满足,并且更多已向精神消费和情感消费挺进。商业已不再仅仅是售卖商品,而是售卖生活方式。
       跨界、混搭、创新、变革、商业新生态的自我进化成为未来中国商业地产的关键词。赛格的变化,折射出中国商业的巨大变革。
德汇新天地,正是顺应商业发展的趋势而变革。
       “联手万达、对标赛格”,德汇将万达的商业智慧、德汇的商业思想、赛格的成功实践、品牌供应商的变革渴望和消费者的全面需求,经过考察论证、科学分析、顶层设计、层层落位,将一个55万方超级体量、全新引领新疆城市生活方式的生活中心——德汇新天地打造在首府火车头商圈。

从新天地项目看全业态覆盖
        55万方超大体量的德汇新天地,有5000多个商家,过万国内外品牌、全业态覆盖。旗下拥有德汇万达广场、孕婴童大世界、万美时尚广场、乐享658 Sports Mall、眼镜城、图书城、德汇文创艺术馆七大主力店,及教育大厦和空中商铺。同时,德汇新天地拥有几个新疆之最——新疆第一家儿童齿科,新疆最大的成人、儿童培训机构,新疆最大的蹦床公园,新疆最好的月子中心、新疆最大的妈妈学校……可谓是融“吃喝玩乐购,医教健艺创”为一体,涵盖了与消费者生活息息相关的所有内容,解除奔波之苦,提供一站式服务,打造了一个真正意义上的城市生活中心。
       德汇万达广场是德汇新天地的超级单体主力店。2016年11月,万达全面启动招商,截至2017年2月,招商完成率超100%,意向金收取排名全国万达第一。火车头商圈的多年积淀,成为市中心的成熟商圈,德汇新天地与其他五大主力店之间的差异化经营。丰厚的商业源,形成客户资源相互推送,加之商业总体体量巨大,使得德汇万达广场与国内其他万达广场相比,业态更加丰富,客流更加稳定。
       万达目前合作商家已超1万个,联合发展品牌超过8000个,几乎涵盖了在国内可进驻购物中心的全部国际和国内知名品牌。此次德汇万达广场优选了品牌库中大型商超、万达影城、KTV等配套设施,引进50余个国际一线品牌进驻,其中有30余个品牌是首次进疆。

从拥有商业物业到拥有商业资源
       德汇新天地中,购物消费面积只占到近三分之一,真正的消费面积用于与生活方式有关的体验经济。
       作为七大主力店之一的德汇文创艺术馆,在新疆首次把文创艺术馆开进购物中心,将艺术与购物结合,艺术与生活结合,全新打造生活化的艺术中心和艺术生活化的生活方式,更高层面的解决了城市生活中的精神需求。
       教育培训大厦、sport mall、空中商铺将教育培训、运动健身、私护健康、娱乐体验等万达广场没有的体验性消费一站搞定。德汇集团旗下的智慧立方O2O网上商城,打破新疆地域的限制,将国内外优质孕婴产品借助互联网的便利,为全疆家庭提供最高品质、性价比最高、最低价位的线上孕婴产品,使全疆家庭分享互联网时代带来的红利。德汇原有的专业市场,作为时尚潮流的集散地,显性零售隐形批发,把批发业务放进写字楼,依然承担着面向全疆、中西亚批发交易的重任,形成广纳世界东西、辐射天山南北的格局。德汇新天地从单纯购物成功转型为全新的城市生活方式,而投资者和经营者都成功的从拥有商业物业转变成拥有商业资源。
 
新建的首府最大城市公园  雅山公园毗邻德汇新天地
       沙区斥资176亿改造老城区、新建雅山公园,使城市配套更为完善。这无疑又为火车头商圈的发展打了一剂“强心针”。雅山公园成为项目的绿地花园,德汇新天地形成了一座新型的生态型商业产业群。步行直达雅山10公里徒步大道,城市美景尽收眼底,消费者完成了在生活空间与绿色空间的完美转换,除了享受德汇新天地带来的生活享受,又得到了大自然馈赠的蓝天白云、青山绿水和清新空气。城市公园的稀缺性又赋予了德汇新天地新的价值空间。
       正如业内专家所言:德汇新天地生态型的商业产业群,掀起了新疆商业新的一次变革,加速激发新疆商业的迅速洗牌。商业物业成为商业资源,商业资源成为商业资本,这种变革是时代变化的顺应,也是商业自身的一次进化。德汇新天地就是城市生活中心,引领了一种全新的生活方式。